ローンありの物件ですが一棟借り上げをしていただいています。
新築で購入したときに勧められたのですがその時は管理だけをお願いして
個室それぞれに入居者を募集していました
（管理会社は同じですが 一棟借り上げにするか 一棟ですが個別で管理するかの違いです）
「一棟借り上げ」という言葉にあまりいいイメージがなくて、、
「最初だけは甘いことを言って どんどん借り上げ料が下がっていってて採算が合わなくなる」
みたいな、、マスコミの読み過ぎ 見過ぎですかね
いつのまにかそういったイメージが刷り込まれていました
購入後5年ほどは個室別管理していました。
しかし、管理会社の方から何度も何度も「一棟借り上げ」の提案があり3年前から「一棟借り上げ」でお願いしています。
あっという間に3年が過ぎてしまいました
一棟借り上げを渋ってきた大家ですが お願いして3年間 あまり差は無いような気がします。
私が気にするのは 「売り上げ」よりも「手残り金」です。
どちらが多いという事は無かったような気がします
一棟の個別管理でも一棟借り上げでも ほぼ変わらず。
良かったことは 事務処理が簡単になったことですね
借り上げ会社から月額のお金が入金されるだけです。
借りてはひとくち、
○○号室は誰が入居した とか ○号室はいくらで貸した とか
そういった帳簿の手間がありません。
一棟借り上げですと 更新のたびに契約金額が下がると聞きますので
今回は下がるかなあと思っておりました。
担当の方は がんばります とおっしゃいましたが 担当の方も自社の利益が一番ですからねえ。
先日 連絡をいただき
「今後三年も 現状維持です」ということでした。
良かったです。
収入がいくらになろうと ローンの返済は同額で十五年です。
十五年は長いです。
十五年も経つと さすがにボロイ物件になると思うので賃料も下がるでしょう
返済が続けられるか 先行きが不安です。
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